YK 민사·행정 변호사를 찾게 된 경위
의뢰인은 보증금 4억 5,000만 원, 임대기간 2년 조건으로 임대차계약을 체결하고, 계약 당일 계약금 9,000만 원을 지급하였습니다. 그러나 임대인은 계약 특약에서 허용된 담보대출 한도(1억 원)를 초과하여 입주 전 약 5억 원의 대출을 실행하였고, 이에 따라 의뢰인의 보증금 반환에 중대한 위험이 발생할 수 있다는 점에서, 법무법인 YK 남양주 분사무소에 자문과 소송대리를 의뢰하였습니다.
계약금 사건의 특징
임대차계약 체결 후 임대인이 무단으로 임대목적물에 부동산 담보대출을 실행하였습니다. 주택임차인은 전세계약에 대해 확정일자를 받아 임대목적물의 책임재산으로 임대차보증금의 반환을 담보받아야 함에도 임대인이 계약을 위반하여 주택담보대출을 받았습니다. 이는 임대차계약 특약 위반에 해당하며, 계약금 9,000만원을 지급한 상황이므로, 위약금을 구할 수 있는지가 쟁점이 되었던 사건입니다.
YK 민사·행정 변호사의 조력 내용
법무법인 YK 민사행정 변호사는 소송대리인으로서, 임대인이 특약 위반으로 보증금 반환 위험을 초래했고, 이는 계약금 몰취 사유가 아닌 손해배상 예정 위약금 청구 사안이라는 점을 주장하였습니다.
또한, 계약 이후 무단으로 고액 대출을 실행한 정황은 의뢰인을 기망하여 계약을 체결하게 한 전세사기 가능성도 존재한다고 강조하였습니다.
그 결과, 법원은 계약금 9,000만 원 반환은 물론 위약금 2,000만 원까지 지급하라는 화해권고결정을 내렸고, 이는 확정되어 의뢰인의 손해 회복이 이루어졌습니다.
계약금 사건의 결과
접기
화해성립
법무법인 YK 민사행정 변호사의 조력으로, 계약 체결 후 주택 인도 전에 고액 대출을 실행한 임대인의 특약 위반 사실이 명백히 인정되었고, 법원은 단순한 계약금 반환을 넘어서 위약금 지급까지 인용하는 화해권고결정을 하였습니다. 의뢰인은 총 1억 1,000만 원을 반환받아 손해 전액을 회복할 수 있었습니다.
계약금 사건 결과의 의의
이 사건은 임대차계약 체결 직후 임대인의 대출 실행이 계약 위반으로 판단되어, 계약금 반환뿐 아니라 위약금까지 인정된 보기 드문 사례입니다. 특히, 전세사기로 이어질 수 있는 위험한 정황을 초기 대응으로 차단하고, 민사소송을 통해 계약상 권리와 피해 회복을 모두 달성한 성공 사례로 평가됩니다.
* 의뢰인의 개인정보 보호 및 이해를 돕기 위해 일부 표현이 편집 또는 재구성되었습니다.