YK 민사·행정 변호사를 찾게 된 경위
의뢰인은 주거용 부동산 임차계약을 체결하였으나, 임대인이 유령법인 형태로 존재하면서 보증금 반환을 거부하고 잠적한 상황이었습니다. 이에 임대인의 실체 파악이 불가능하다고 판단한 의뢰인은 계약 당시 중개를 담당했던 공인중개사를 상대로 손해배상청구를 진행하고자 법무법인 YK 부산 분사무소를 방문하셨습니다.
손해배상 사건의 특징
1. 공인중개사가 중개한 임대차계약에서 임대인이 유령법인이라는 특수성이 존재하였습니다. 2. 공인중개사의 주의의무 위반 여부와 의뢰인이 입은 손해 사이의 인과관계가 주요 쟁점이 되었습니다. 3. 법원은 의뢰인의 피해를 일부 인정하되, 임차인의 자기 책임을 고려하여 과실상계를 적용하였습니다.
YK 민사·행정 변호사의 조력 내용
법무법인 YK 민사 변호사는 공인중개사의 업무상 과실을 입증하기 위해 해당 계약 체결 당시의 상황, 임대인의 법인등기 및 실체 파악 가능성, 그리고 중개인이 제공한 정보의 부실함을 중심으로 사실관계를 정리하였습니다. 또한, 공인중개사의 설명의무 위반과 신의칙 위반이 어떻게 임차인의 신뢰를 침해했는지를 구체적으로 소명하여 법원에 제출하였습니다.
손해배상 사건의 결과
접기
(일부)승소
법무법인 YK 민사 변호사의 조력으로, 법원은 공인중개사가 임대인의 실체를 확인하지 않은 점에 과실이 있다고 보았고, 임차인이 그로 인해 손해를 입은 사실을 인정하였습니다. 다만, 임차인 또한 충분히 주의했어야 했다는 점을 감안하여 과실상계 비율을 정하고, 이를 제외한 나머지 금액을 인용하는 판결을 선고하였습니다.
손해배상 사건 결과의 의의
본 사안은 임대차계약 과정에서 공인중개사의 주의의무 범위와 과실에 따른 손해배상 책임이 인정된 사례로, 유사한 부동산 분쟁에서 실무적으로 참고가 될 수 있는 판결입니다. 특히, 임대인의 실체를 명확히 확인하지 않고 계약을 중개한 경우에도 일정 부분 손해배상 책임이 발생할 수 있음을 보여주며, 임대차 계약 시 중개인의 설명 및 검증 의무가 중요함을 시사합니다.
* 의뢰인의 개인정보 보호 및 이해를 돕기 위해 일부 표현이 편집 또는 재구성되었습니다.